Chcesz kupić dom lub mieszkanie i rozważasz zaciągnięcie kredytu hipotecznego? Jak wygląda cała procedura ubiegania się o tego rodzaju zobowiązanie? O czym warto pamiętać, starając się o kredyt hipoteczny? Sprawdź, jak długo czeka się na wydanie decyzji przez bank.
Jak ubiegać się o kredyt hipoteczny?
Ubiegając się o kredyt hipoteczny, należy przejść przez kilka ważnych etapów, które wymagają odpowiedniego przygotowania i skompletowania dokumentacji. Najważniejsze elementy tego procesu opisujemy poniżej:
Sprawdzenie zdolności kredytowej
Sprawdzenie własnej zdolności kredytowej wymaga dokładnej analizy dochodów, wydatków i zobowiązań finansowych. Potrzebne do tego będą dokumenty potwierdzające zatrudnienie i zarobki, takie jak umowa o pracę czy PIT-37. Należy też zgromadzić oszczędności na wkład własny, który najczęściej wynosi co najmniej 10-20% wartości nieruchomości.
Wybór odpowiedniej oferty kredytowej
Przy wyborze oferty kredytowej warto porównać propozycje różnych banków pod względem oprocentowania, marży i prowizji. Istotne jest także uwzględnienie kosztów dodatkowych, takich jak ubezpieczenia czy opłaty za wcześniejszą spłatę zobowiązania. Przydatne mogą okazać się tutaj rankingi kredytów hipotecznych dostępne w internecie. Skorzystanie z porady doradcy kredytowego także może ułatwić ten etap i pomóc w wyborze najkorzystniejszej oferty bankowej. Dobrze jest zwrócić uwagę na różne warianty oprocentowania – stałe lub zmienne. Niektóre banki oferują również specjalne kredyty na zakup domów energooszczędnych czy też programy rządowe, takie jak Mieszkanie bez wkładu własnego.
Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny
Po wyborze najlepszej oferty kredytowej należy złożyć w banku stosowny wniosek. W trakcie tej procedury instytucja finansowa wymaga od kredytobiorcy dostarczenia wszystkich niezbędnych dokumentów, w tym zaświadczeń o dochodach i papierów dotyczącej nieruchomości. Niezbędne są też wyciągi bankowe, umowy przedwstępne i dokumenty potwierdzające posiadanie wkładu własnego. Bank przeprowadza wtedy szczegółową ocenę zdolności kredytowej i wartości nieruchomości, co może potrwać kilka dni lub nawet tygodni. Osoba zaciągająca kredyt hipoteczny powinna być przygotowanym na pytania i ewentualne uzupełnienie dokumentacji.
Podpisanie umowy kredytowej
Pozytywna decyzja banku jest równoznaczna z podpisaniem umowy kredytowej. Dokument ten szczegółowo określa warunki kredytowania, w tym wysokość rat, oprocentowanie oraz terminy spłat. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie ją przeczytać i skonsultować wszelkie wątpliwości z doradcą kredytowym. Konieczne może być także ustanowienie zabezpieczenia w postaci wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości.
Ile czeka się na kredyt hipoteczny?
Całkowity czas trwania procesu uzyskania kredytu hipotecznego może wynosić od kilku tygodni do kilku miesięcy. Na samą decyzję kredytową czeka się zazwyczaj od paru dni do paru tygodni. Po podpisaniu umowy bank wypłaca środki w terminie od 7 do 21 dni. W przypadku nieruchomości na rynku wtórnym proces ten jest z reguły krótszy, natomiast dla tych na rynku pierwotnym może potrwać on nieco dłużej z powodu konieczności spełnienia dodatkowych warunków.
Podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny ważne jest naszym zdaniem, aby kredytobiorca dokładnie przygotował wszystkie dokumenty i spełni wymagania banku, ponieważ może to znacznie skrócić czas oczekiwania na wydanie decyzji. Starałeś się kiedyś o uzyskanie tego typu zobowiązania finansowego? Jakie są Twoje doświadczenia w tej kwestii? Podziel się nimi poniżej w komentarzu.